Balantia y Colliers presentan el primer informe que cuantifica el aumento de valor de las viviendas en el mercado inmobiliario al mejorar su eficiencia energética

• Los resultados del informe destacan de manera positiva la rentabilidad en la inversión de las viviendas tras una rehabilitación energética. De media, +10% en el precio de venta del inmueble y +9,5-11% en el precio de alquiler por la mejora en dos letras del CEE.
• El informe se ha desarrollado en una amplia muestra de transacciones de viviendas de Madrid y Barcelona e identifica una correlación entre la letra del certificado energético y el precio de venta y alquiler de los inmuebles.
• El informe también destaca cuáles son las fórmulas más efectivas para alcanzar los objetivos de mejora energética y los incentivos públicos accesibles. 

Madrid, 9 de mayo de 2022

Que la eficiencia energética es clave para reducir los costes energéticos y generar beneficios tangibles para los inquilinos de las viviendas es un hecho contrastado que ha tomado aún más relevancia por la reciente escalada de precios de la electricidad y el gas natural. Sin embargo, hasta la fecha no existía información que mostrará de forma clara qué beneficios podían obtener los propietarios de los inmuebles al invertir en eficiencia energética en sus activos, algo que cobra más relevancia aún para los actores del sector inmobiliario con especialización en alquilarlos o venderlos. Con una media anual de 440.000 operaciones de compra/venta de inmuebles y en torno a 500.000 contratos de alquiler firmados cada año, demostrar la rentabilidad de invertir en eficiencia energética para los propietarios es un impulsor clave para pasar del 0,15% anual de inmuebles rehabilitados al 3% recomendado desde la UE.

Con este fin, las empresas Colliers y Balantia, han unido su conocimiento sobre los precios de venta de inmuebles (analizando miles de operaciones realizadas en las ciudades de Madrid y Barcelona), la certificación energética de los activos y el impacto de la realización de inversiones en eficiencia acorde a la letra de su certificado, para con ello, cuantificar el aumento del precio de venta y alquiler de activos similares en zonas homogéneas en base a su calificación energética según la citada inversión. De este modo, se ha logrado determinar cuál es el salto de letra óptimo a realizar para maximizar el precio de venta y alquiler de las viviendas, así como la inversión optima en conseguir saltos de letra a realizar para maximizar el precio de venta y alquiler.

Los resultados obtenidos han sido concluyentes. Centrándonos en el mercado de venta, una mejora de dos escalones en el CEE produce un aumento medio del 10% en el precio de venta, con un incremento medio para Madrid y Barcelona centro de 450-425 €/m2. En Madrid Sur y Este y Barcelona periferia el incremento medio alcanzado oscila entre 100 de 300 €/m2. Respecto a la optimización de la inversión en eficiencia a realizar, en Madrid y Barcelona centro por cada euro invertido para pasar de etiqueta E a C genera un retorno medio de 4,5-5 euros. Si se mejora la etiqueta de D a B el retorno es de 2,7 euros por cada euro invertido. Pasar de etiqueta C a A no produce un retorno positivo apreciable de la inversión.

Poniendo el foco en el mercado del alquiler nos encontramos con que una mejora de dos niveles en el CEE produce un aumento medio del 9,5%-11% en el precio de alquiler, con un incremento medio para Madrid centro y Barcelona centro de 1,3-1,6 €/m2/mes. En Madrid Sur y Este junto a Barcelona periferia, el incremento mínimo alcanzado oscila entre 0,5 de 1,3 €/m2/mes. Respecto a la inversión óptima, se observa que con todas las mejoras se obtienen rentabilidades por encima del 5,5%, salvo al pasar de la etiqueta C a la A, y la B a la A, en las que se obtienen rentabilidades inferiores. Los mejores ratios se obtienen al pasar de la etiqueta E a la D y a la C, y de la D a la C, con rentabilidades entre el 15% y el 35%. Para el resto de opciones, las rentabilidades conseguidas oscilan entre el 6% y el 15%.

Respecto a las soluciones que permiten alcanzar esas mejoras en la certificación energética, las principales medidas de ahorro a implementar serían aerotermia y aislamiento SATE o insuflado, siendo necesario realizar una inversión de 203 €/m2 para obtener un salto de letra de D a B y 98 €/m2 para conseguir saltos de letra de E a C.

Todo ello, sumado a las ayudas y subvenciones disponibles de los Fondos Next Generation, así como las posibles bonificaciones fiscales, supone una oportunidad para rehabilitar energéticamente el parque inmobiliario de España. Si bien sería necesario ampliar el alcance del estudio a todo el mercado nacional, los resultados obtenidos proporcionan una visión clara de los retornos de la inversión en eficiencia energética para los propietarios de viviendas para que los recursos financieros fluyan al ritmo que el mercado precisa.